在股市炒股的人们，时常对于股票走势非常关注，但是并不清楚如何分析，如果你也在思考这个问题，不如来看一下小编为大家整理的《时代中国股票》相关内容，希望能够帮到你
本文目录一览：
- 1、多因素推动地产股集体大涨，结构性政策、因城施策并举改善市场预期
- 2、港股通股票名单一览表
- 3、地产股汹涌上涨，预售金松绑传言是否过度解读？
- 4、地产股大涨！16条金融支持政策在市场疯传，254号文能否托住楼市
- 5、时代中国控股有限公司是国企吗？
多因素推动地产股集体大涨，结构性政策、因城施策并举改善市场预期
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 12月21日，地产股掀起涨停潮。截至收盘，香江控股、泰禾集团、宋都股份、嘉凯城、蓝光发展、京投发展、大悦城等20余只房地产开发股票涨停。融创中国、祥生控股、朗诗地产、旭辉控股、时代中国等港股也迎来大涨。
据东方财富板块排行，21日a股涨幅前三的行业为房地产服务、房地产开发和装修建材，涨幅分别为7%、5.7%和3.6%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，地产股大涨是多因素综合作用的结果。包括央行下调lpr，近日央行、银保监会发文支持优质房企并购出险和存在困难的房企优质项目等。李宇嘉表示，叠加各地开始出台政策纾困楼市，大致可以判断楼市政策暖风会越来越大。
李宇嘉向21世纪经济报道记者指出，目前房地产整体风险预期还比较大，政策从以往的需求端直接刺激转向结构性纾困。“从政策底走向市场底还会经历比较长的时间，今年12月到明年1-2月市场都会比较差。”李宇嘉说。
结构性政策持续正向引导行业预期
12月20日，中国人民银行公布1年期lpr为3.8%，较上月下调5个基点，5年期以上lpr为4.65%，连续20个月未变。
交通银行金融研究中心分析认为，本次lpr报价下调的直接原因是近期降准的引导， 5年期以上lpr继续维持不变，表明到目前为止，还没有对房贷利率造成普降影响。但信用宽松窗口正在开启，在“促进房地产业良性循环和健康发展”的要求下，开发贷和按揭贷都有适当放松的可能性。
从市场情况来看，部分地区房贷利率已经开始回调。贝壳研究院监测的103个城市12月主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点，其中有40%的城市房贷利率环比下降。四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。12月平均放款周期为57天，较11月缩短11天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，103个重点城市房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内。在“良性循环”指引下，信贷环境的持续改善将对年底市场成交带来利好，带动市场底部修复。
与此同时，据多家媒体报道，近日央行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房企风险处置项目并购的金融支持和服务，重点支持优质房企兼并收购一些出险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。
中指研究院分析认为，该通知的出台，将积极推动化解当前多发的房企流动性风险，并且在不改变房地产融资政策大方向的前提下，对房企融资进行定向放松。优质企业可抓住融资窗口期积极寻找优质项目，出险房企要利用政策和市场条件稳妥处置问题项目、风险企业项目。
中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大向21世纪经济报道记者指出，房地产债务风险是房地产风险的主体和防范重点，一旦房地产债务大规模违约，产生信用风险，会对整个经济部门造成冲击甚至危机。
实际上，12月3日银保监会就指出，要在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房按揭需求，合理发放放个地产开发贷款、并购贷款，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
交通银行金融研究中心认为为促进合理购房需求正常释放，后续5年期lpr利率也有调降可能。
李宇嘉则表示，政策将继续扶持房地产，但属于结构性政策，目前降低lpr仅针对一年期，一定程度上表明宏观层面仍避免发出明显刺激市场回升的信号。
多地多政策支持合理住房需求
近期央行、银保监会等多次发声纠偏房地产政策，正向引导房地产行业预期。中央经济工作会议也明确要加强预期引导，强调要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
在需求端，近期多地推出多种政策支持合理住房需求，包括提供购房补贴，发放优惠券，对购房契税进行补贴，放宽公积金贷款限制等。
其中发放购房补贴最为常见。多地针对人才、新市民、三胎家庭等特定人群发放购房补贴。
如12月13日芜湖印发青年英才购房补贴发放细则通知，对符合条件的人才发放购房补贴，最高补贴房款的10%。10月11日宁波发布奉化区人才购房补贴公告，为符合条件的人才提供8-100万元的购房补贴。南通海安为支持二孩、三孩家庭购房，每平方米分别补贴200元和400元；哈尔滨则将购房补贴的范围扩大到人才和新市民；长春为人才和进城农民提供购房补贴，人才和农民每平方米的购房补贴分别为50元和80元。
多地为鼓励购房发放优惠券。如12月9日桂林发布文件，提出为12月在桂林五区购买新房的购房者发放消费券，金额为成交合同额的1%，可在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等，并对销售面积靠前的项目进行相应的消费券奖励。推出类似做法的还有长春等地。
除此之外，多地为降低购房成本，对购房者进购房契税补贴，如12月10日衡阳发布新房和地下车位财政购房补贴实施方案，对满足条件的购房者补贴15%-50%的新房契税补贴和80%的地下车位契税补贴。推出类似政策的还有开封等地。
适度放宽公积金贷款限制或定向提高公积金贷款额度也是刺激合理住房消费的常见举措。如12月13日惠州发文允许人才提取住房公积金用于支付购房首付款，可足额申请高级人才住房公积金贷款的最高额度，夫妻双方合计最高贷款150万元等。哈尔滨放宽二手房公积金贷款房龄年限要求等。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，多地针对性鼓励合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基于希望支撑和拉动地方产业、推进职住平衡目标的考虑衍生而来，一定程度上会对楼市带来一定利好，但影响有限。
许小乐向21世纪经济报道记者表示，后期可能还会有城市继续跟进购房优惠补贴政策，相关政策会有一定的持续性，目的是改善市场预期，提振居民住房消费信心，最终促进楼市回归平稳。
21世纪经济报道记者注意到，11月30日，河北保定发布全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案，取消被动式超低能耗建筑商品房项目的限价和限购政策，公积金贷款额度上浮20%。
况伟大认为，限购、限贷是真正能体现房住不炒的一个重要决策。支持改善性住房在内的居民合理购房需求，并不意味着热点城市会降低二套房首付比例。热点城市供求关系紧张，要通过较高的二套房首付限制，来重点满足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能会加剧目前基本住房需求得不到满足的情况，也与共同富裕的要求相悖。只有供求关系宽松的城市，才可能适当降低二套房首付比例。
港股通股票名单一览表
证券代码 英文简称 中文简称
00001 ckhholdings 长和
00002 clpholdings 中电控股
00003 hkchinagas 香港中华煤气
00004 wharfholdings 九龙仓集团
00005 hsbcholdings 汇丰控股
00006 powerassets 电能实业
00008 pccw 电讯盈科
00010 hanglunggroup 恒隆集团
00011 hangsengbank 恒生银行
00012 hendersonland 恒基地产
00013 hutchmed 和黄医药
00014 hysandev 希慎兴业
00016 shkppt 新鸿基地产
00017 newworlddev 新世界发展
00019 swirepacifica 太古股份公司a
00023 bankofeasia 东亚银行
00027 galaxyent 银河娱乐
00038 firsttractor 第一拖拉机股份
00066 mtrcorporation 港铁公司
00069 shangri-laasia 香格里拉（亚洲）
00083 sinoland 信和置业
00087 swirepacificb 太古股份公司b
00101 hanglungppt 恒隆地产
00107 sichuanexpress 四川成渝高速公路
00123 yuexiuproperty 越秀地产
00135 kunlunenergy 昆仑能源
00136 hengtennet 恒腾网络
00144 chinamerport 招商局港口
00148 kingboardhldg 建滔集团
00151 wantwantchina 中国旺旺
00152 shenzhenint'l 深圳国际
00165 chinaebltd 中国光大控股
00168 tsingtaobrew 青岛啤酒股份
00175 geelyauto 吉利汽车
00177 jiangsuexpress 江苏宁沪高速公路
00179 johnsonelech 德昌电机控股
00187 jingchengmac 京城机电股份
00200 melcoint'ldev 新濠国际发展
00220 u-presidchina 统一企业中国
00241 alihealth 阿里健康
00257 ebenvironment 光大环境
00267 citic 中信股份
00268 kingdeeint'l 金蝶国际
00270 guangdonginv 粤海投资
00285 bydelectronic 比亚迪电子
00288 whgroup 万洲国际
00291 chinaresbeer 华润啤酒
00293 cathaypacair 国泰航空
00303 vtechholdings
00317 comec 中船防务
00322 tingyi 康师傅控股
00323 maanshaniron 马鞍山钢铁股份
00336 huabaointl 华宝国际
00338 shanghaipechem 上海石油化工股份
00345 vitasoyint'l
00347 angangsteel 鞍钢股份
00354 chinasoftint'l 中国软件国际
00358 jiangxicopper 江西铜业股份
00371 bjentwater 北控水务集团
00384 chinagashold 中国燃气
00386 sinopeccorp 中国石油化工股份
00388 hkex 香港交易所
00390 chinarailway 中国中铁
00392 beijingent 北京控股
00410 sohochina soho中国
00425 minthgroup 敏实集团
00489 dongfenggroup 东风集团股份
00493 gomeretail 国美零售
00512 grandpharma 远大医药
00522 asmpacific
00525 guangshenrail 广深铁路股份
00535 gemdaleppt 金地商置
00548 shenzhenexpress 深圳高速公路股份
00551 yueyuenind 裕元集团
00553 nanjingpanda 南京熊猫电子股份
00564 zmj 郑煤机
00568 shandongmolong 山东墨龙
00570 tradchimed 中国中药
00586 conchventure 海螺创业
00588 beijingnstar 北京北辰实业股份
00598 sinotrans 中国外运
00604 shenzheninvest 深圳控股
00636 kerrylognet 嘉里物流
00656 fosunintl 复星国际
00659 nwsholdings 新创建集团
00665 haitongint'l 海通国际
00667 chinaeastedu 中国东方教育
00669 techtronicind 创科实业
00670 chinaeastair 中国东方航空股份
00683 kerryppt 嘉里建设
00688 chinaoverseas 中国海外发展
00696 travelskytech 中国民航信息网络
00700 tencent 腾讯控股
00719 shandongxinhua 山东新华制药股份
00728 chinatelecom 中国电信
00753 airchina 中国国航
00754 hopsondevhold 合生创展集团
00762 chinaunicom 中国联通
00763 zte 中兴通讯
00772 chinalit 阅文集团
00780 tongchengtravel 同程旅行
00788 chinatower 中国铁塔
00811 xinhuawinshare 新华文轩
00813 shimaogroup 世茂集团
00817 chinajinmao 中国金茂
00836 chinarespower 华润电力
00839 chinaedugroup 中教控股
00853 microport 微创医疗
00857 petrochina 中国石油股份
00867 cms 康哲药业
00868 xinyiglass 信义玻璃
00873 shimaoservices 世茂服务
00874 baiyunshanph 白云山
00880 sjmholdings 澳博控股
00881 zhongshenghldg 中升控股
00883 cnooc 中国海洋石油
00884 cifiholdgp 旭辉控股集团
00895 dongjiangenv 东江环保
00902 huanengpower 华能国际电力股份
00909 mingyuancloud 明源云
00914 conchcement 海螺水泥
00916 chinalongyuan 龙源电力
00921 hisenseha 海信家电
00939 ccb 建设银行
00941 chinamobile 中国移动
00956 chinasuntien 新天绿色能源
00960 longforgroup 龙湖集团
00966 chinataiping 中国太平
00968 xinyisolar 信义光能
00981 smic 中芯国际
00991 datangpower 大唐发电
00992 lenovogroup 联想集团
00995 anhuiexpressway 安徽皖通高速公路
00998 citicbank 中信银行
01024 kuaishou-w 快手－w
01030 seazen 新城发展
01033 sinopecssc 中石化油服
01038 ckiholdings 长江基建集团
01044 henganint'l 恒安国际
01053 chongqingiron 重庆钢铁股份
01055 chinasouthair 中国南方航空股份
01057 zhejiangshibao 浙江世宝
01060 alipictures 阿里影业
01065 tianjincapital 天津创业环保股份
01066 weigaogroup 威高股份
01071 huadianpower 华电国际电力股份
01072 dongfangelec 东方电气
01088 chinashenhua 中国神华
01093 cspcpharma 石药集团
01099 sinopharm 国药控股
01108 luoyangglass 洛阳玻璃股份
01109 chinaresland 华润置地
01112 hhintlhldg h＆h国际控股
01113 ckasset 长实集团
01128 wynnmacau 永利澳门
01138 coscoshipengy 中远海能
01157 zoomlion 中联重科
01171 yanzhoucoal 兖州煤业股份
01177 sinobiopharm 中国生物制药
01186 chinarailcons 中国铁建
01193 chinaresgas 华润燃气
01199 coscoshipport 中远海运港口
01208 mmg 五矿资源
01209 chinaresmixc 华润万象生活
01211 bydcompany 比亚迪股份
01233 timeschina 时代中国控股
01238 powerlong 宝龙地产
01268 meidongauto 美东汽车
01288 abc 农业银行
01299 aia 友邦保险
01308 sitc 海丰国际
01310 hkbn 香港宽频
01313 chinarescement 华润水泥控股
01316 nexteer 耐世特
01330 dynagreenenv 绿色动力环保
01336 nci 新华保险
01339 piccgroup 中国人民保险集团
01347 huahongsemi 华虹半导体
01349 fudanzhangjiang 复旦张江
01359 chinacinda 中国信达
01375 ccsecurities 中州证券
01378 chinahongqiao 中国宏桥
01385 shanghaifudan 上海复旦
01398 icbc 工商银行
01456 guoliansec 国联证券
01458 zhouheiya 周黑鸭
01513 livzonpharma 丽珠医药
01516 sunacservices 融创服务
01528 rsmacalline 红星美凯龙
01530 3sbio 三生制药
01533 zhuangyuanpa 庄园牧场
01548 genscriptbio 金斯瑞生物科技
01579 yihaiintl 颐海国际
01585 yadea 雅迪控股
01618 mcc 中国中冶
01628 yuzhougroup 禹洲集团
01635 dzug 大众公用
01638 kaisagroup 佳兆业集团
01658 psbc 邮储银行
01691 jsgloballife js环球生活
01717 ausnutria 澳优
01766 crrc 中国中车
01772 ganfenglithium 赣锋锂业
01776 gfsec 广发证券
01787 sdgold 山东黄金
01789 akmedical 爱康医疗
01797 koolearn 新东方在线
01800 chinacommcons 中国交通建设
01801 innoventbio 信达生物
01810 xiaomi-w 小米集团－w
01812 chenmingpaper 晨鸣纸业
01813 kwggroup 合景泰富集团
01816 cgnpower 中广核电力
01821 esr
01833 pagooddoctor 平安好医生
01839 cimcvehicles 中集车辆
01876 budapac 百威亚太
01877 junshibio 君实生物
01882 haitianint'l 海天国际
01888 kblaminates 建滔积层板
01896 maoyanent 猫眼娱乐
01898 chinacoal 中煤能源
01918 sunac 融创中国
01919 coscoshiphold 中远海控
01928 sandschinaltd 金沙中国有限公司
01929 chowtaifook 周大福
01951 jxr 锦欣生殖
01952 everestmed-b 云顶新耀－b
01963 bcq 重庆银行
01972 swireproperties 太古地产
01988 minshengbank 民生银行
01995 cifiesservice 旭辉永升服务
01997 wharfreic 九龙仓置业
01999 manwahhldgs 敏华控股
02005 ssygroup 石四药集团
02007 countrygarden 碧桂园
02009 bbmg 金隅集团
02013 weimobinc 微盟集团
02016 czbank 浙商银行
02018 aactech 瑞声科技
02020 antasports 安踏体育
02039 cimc 中集集团
02068 chalieco 中铝国际
02096 simcerepharma 先声药业
02128 chinalesso 中国联塑
02137 brii-b 腾盛博药－b
02150 nayuki 奈雪的茶
02158 yidutech 医渡科技
02160 cardioflow-b 心通医疗－b
02186 luyepharma 绿叶制药
02192 medlive 医脉通
02196 fosunpharma 复星医药
02202 chinavanke 万科企业
02208 goldwind 金风科技
02218 andrejuice 安德利果汁
02238 gacgroup 广汽集团
02269 wuxibio 药明生物
02282 mgmchina 美高梅中国
02313 shenzhouintl 申洲国际
02314 leemanpaper 理文造纸
02318 pingan 中国平安
02319 mengniudairy 蒙牛乳业
02328 piccpc 中国财险
02331 lining 李宁
02333 greatwallmotor 长城汽车
02338 weichaipower 潍柴动力
02357 avichina 中航科工
02359 wuxiapptec 药明康德
02380 chinapower 中国电力
02382 sunnyoptical 舜宇光学科技
02388 bochongkong 中银香港
02400 xdinc 心动公司
02500 venusmedtech-b 启明医疗－b
02588 bocaviation 中银航空租赁
02600 chalco 中国铝业
02601 cpic 中国太保
02607 shpharma 上海医药
02611 gtja 国泰君安
02618 jdlogistics 京东物流
02628 chinalife 中国人寿
02669 chinaovsppt 中海物业
02688 ennenergy 新奥能源
02689 ndpaper 玖龙纸业
02727 shelectric 上海电气
02772 zhonglianghldg 中梁控股
02777 rfproperties 富力地产
02858 yixin 易鑫集团
02866 coscoshipdev 中远海发
02869 greentownser 绿城服务
02880 liaoningport 辽港股份
02883 chinaoilfield 中海油田服务
02899 zijinmining 紫金矿业
03311 chinastatecon 中国建筑国际
03319 a-living 雅生活服务
03320 chinarespharma 华润医药
03323 cnbm 中国建材
03328 bankcomm 交通银行
03331 vindaint'l 维达国际
03333 evergrande 中国恒大
03347 tigermed 泰格医药
03360 fehorizon 远东宏信
03369 qhdport 秦港股份
03380 logangroup 龙光集团
03383 agilegroup 雅居乐集团
03396 legendholding 联想控股
03606 fuyaoglass 福耀玻璃
03618 cqrcbank 重庆农村商业银行
03633 zhongyugas 中裕燃气
03669 yongdaauto 永达汽车
03690 meituan-w 美团－w
03692 hansohpharma 翰森制药
03759 pharmaron 康龙化成
03799 dalifoods 达利食品
03808 sinotruk 中国重汽
03866 bqd 青岛银行
03868 xinyienergy 信义能源
03883 chinaaoyuan 中国奥园
03888 kingsoft 金山软件
03898 timeselectric 时代电气
03900 greentownchina 绿城中国
03908 cicc 中金公司
03958 dfzq 东方证券
03968 cmbank 招商银行
03969 chinacrsc 中国通号
03988 bankofchina 中国银行
03990 midearealest 美的置业
03993 cmoc 洛阳钼业
03996 chenergyeng 中国能源建设
03998 bosideng 波司登
06030 citicsec 中信证券
06060 zaonline 众安在线
06066 csc 中信建投证券
06078 hygeiahealth 海吉亚医疗
06088 fithonteng
06098 cgservices 碧桂园服务
06099 cmsc 招商证券
06110 topsports 滔搏
06127 joinn 昭衍新药
06158 zhenroppt 正荣地产
06160 beigene 百济神州
06169 yuhuaedu 宇华教育
06178 ebsecurities 光大证券
06185 cansinobio-b 康希诺生物－b
06186 chinafeihe 中国飞鹤
06196 bankofzhengzh
地产股汹涌上涨，预售金松绑传言是否过度解读？
2021年房地产开发商的资金链普遍承压，其中最重要的问题之一，就是预售资金监管变得异常严格。在楼盘停工多点开花的大背景下，许多城市的预售金监管政策层层加码。
新春来临，房企预售金监管或许迎来松绑。2月10日晚间，市场消息称“全国性的商品房预售资金监督管理办法”已于近日制定出台，要求各地方根据工程造价合同等核定重点监管资金额度。此举意味着，去年下半年来趋紧的监管局面有望得到放松。受此消息刺激，11日上午，房地产开发、家居装修、建筑、地产中介代理等板块齐声上涨，多股涨停。
对于这一“利好消息”，多位房地产业内高管及一线投融资从业者对第一财经发表了谨慎观点。首先是地方和企业层面尚未接到正式通知或看到正式文件出台；其次，即便消息属实，房地产从业者普遍认为对行业利好有限。
“对信用已崩溃的那部分房企不会产生实质正面影响。”一名受访者表示。
此外有业内人士指出，按照工程造价总额为基数进行监管额度计算并不是新事物，此前很多地方政府已经按类似办法执行，因此未必能带来太多资金量释放。
a股8只地产股涨停
2月11日，房地产及其上下游产业链板块一扫阴霾，领跑股市。
截至中午12时，a股装修建材板块整体大涨3.3%，建筑板块整体涨2.8%，房地产开发板块涨1.2%。港股地产代理板块涨4.74%，楼宇建造板块整体涨3.4%，家居装修零售板块整体涨3.3%，地产发展商板块涨1.3%。
具体看上市企业，上午开盘后不久，a股的泰禾集团、荣安地产、南山控股、天保基建、金科股份、京投发展、嘉凯城、中国武夷8只股票涨停，新城控股涨6.3%，万科a涨2.3%，阳光城涨1.0%。港股内房股中，时代中国涨7.8%，富力地产涨7.3%，世茂集团涨6.6%，中国奥园涨6.4%。港股地产代理上市公司易居企业控股涨幅达5.4%。
为何一则关于商品房预售资金管理的消息，能让股市掀起这么大的波澜？这对房地产究竟释放了怎样的信号？
过去，商品房预售款监管的具体办法由各地地方政府制定，标准和实施细则都不统一。有城市要求预售款全额转入监管账户并监管40%-50%，也有城市仅监管5%。但去年下半年以来，由于房企资金链紧张，多地出现房地产开发项目停工现象，因此很多城市赶紧给预售资金监管套上“紧箍咒”，严格限制房企取用预售资金。
有统计显示，去年下半年，超过40城收紧了预售资金监管，如上调监管额度占比、“将全部购房款纳入监管”、不再区分重点监管和一般监管、提高支付节点要求、拉长支取时间等。此外，在执行层面，监管部门对于企业盘活预售资金的方式、工程进度及质量等核查也更趋严格。
贝壳研究院高级分析师潘浩称，多地通过收紧预售资金监管预防“交付风险”，有利于维护购房者权益，但部分城市出现了过度收紧的情况，这对于财务结构较为一般的房企而言，意味着在艰难时刻遭遇更大的流动性压力，使企业整体偿付和投资能力受到影响。
监管的层层加码，导致一种奇怪的现象出现了——很多房企账本上躺着几百亿，但实际可灵活动用资金只有几亿，甚至还不了两三亿的债务，最终出现实质性债务违约，从而引发违约的“雪球”越滚越大。
此前，已有不少房企反映，资金链压力大的主因就是遭遇了预售资金的强监管。“去年上半年累死累活降价促销卖掉一批房，但是最后能回到集团的资金还不到30%，这样房企想自救也很难。”一家20强房企内部人士曾对第一财经表示，该公司去年11月发生债务违约。
据了解，在资金监管上，各地标准不统一，有些地方卡得特别严。“有房企出险后，其他正常经营企业去取钱时，也被卡得很死，拿不出来资金就会比较麻烦。”一家头部房企的投资负责人告诉第一财经。
根据市场消息，新出台的全国性的商品房预售资金监督管理办法，与旧版规定最大不同之处，在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，要求由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
在虎年春节之前，就有消息称，全国性的预售资金解绑政策正在起草制定中，以缓解地产行业流动性压力。尽管当时只是一则传言，也引发了不小的关注度。因为在房地产企业可依仗的资金中，卖房回款是确定性最高的类别，因此预售资金放松政策被寄予很大期待，一旦有任何风吹草动，房地产行业情绪就会空前高涨。
“出险房企依然会被按住”
值得提及的是，截至目前，有关“全国性的商品房预售资金监督管理办法”并无任何正式文件对外公开。市场消息流传后，第一财经采访了多家头部房企，但身处市场一线的地产公司还未接到正式文件或通知。
“文件是住建部牵头做的，但目前下面都还没有看到。”一家大型房企的区域负责人对第一财经表示。
一家top20房企内部人士则告诉记者：“看到消息后，就咨询了我们总部所在地房协，房协也还没有看到相关文件。”
“还没有看到正式文件，传得风风雨雨，希望它是真的。”某top20房企cfo称。
大部分房企人士都认为，如果消息属实，确实是对行业的整体利好，但具体细则如何、何时推行、各地如何落地执行等，目前都没有底，因此一线从业者的态度基本是谨慎的。
一家头部房企投资部负责人表示，目前国家确实是希望银行对房企加大放款力度，但银行放下来的贷款（主要是开发贷和按揭贷）都进了监管账户，取不出来，如果不把监管账户规范起来，相当于上层的政策出来，到了尾端控制不了。
某top20房企的cfo则认为，政策如若属实，那么是一个积极的信号，过去在预售资金监管这块，有地方做得“过火”，甚至有出于私利将房企资金放到第三方账号并挪用的现象，新政策对于过往乱象有纠偏的作用。对于行业来说，应该回到正常范畴，该监管的就监管，不该监管的就放回给房企。
对于政策后续影响，该cfo认为，对于不同房企的影响要区分看待。信用好的房企，是收获了重大利好，本身这些企业的资金监管就相对比较松，跟出险房企是不同的。出险房企的监管账户资金，接下来依然会被“按得死死的”。政策并不是雪中送炭，也不是江湖救急，政策不会影响行业洗牌，只是让优质房企有空间和实力去收拾烂摊子。
“对出险房企来说，影响不大，因为现在很多项目是合作的，合作项目的资金之前都不敢分配，现在即使把钱盘回来，考虑到合作方的风险，一样不敢分配。”他表示。
中原地产首席分析师张大伟称，从最近各地的预售政策变化看，基本都是有松绑有收紧，核心依然是针对信用高的企业相对放宽，针对资金链紧张的企业反而继续收紧，一方面可以释放市场整体资金流动性，另外一方面保证了购房者的基本权益被保障。
一家top20房企的一线融资业务负责人认为，后续影响仍要分城市来看，因为尽管全国统一出政策，但具体细则制定和执行仍然要靠地方，“我们的预售资金监管户余额确实是很大的，能释放多少现在真不知道。”
多方博弈
同时，在业内人士看来，即便预售金监管政策有所松动，未来在执行层面，也大概率会出现地方政府、房企、项目合作方的多方博弈。
从地方政府的角度来看，去年以来房企暴雷、项目停工的情况，确实带来巨大压力，尤其是部分房企资金“十锅九盖”，为了保交楼，地方政府不得不对预售金监管层层加码。
“上面喊话容易，但责任还是落在地方，地方政府责任是很大的。所以新政策要落地也不是那么容易，贯彻政策不可能一刀切，肯定会差异化处置。”上述top20房企cfo预估，出于担责考虑，地方政府在执行政策时会严谨考虑地方具体情况。
某头部房企投资负责人也认为，现在谁都不敢保证公司不会出事，尤其民营房企，地方政府的态度依然相当谨慎。
而且实际上流传的“新规”并不是新事物，此前很多地方政府已经采取类似办法执行了。根据华西证券对50城此前预售资金监管政策的调研，按照工程造价总额为基数进行监管额度计算早已是一种主流方式，比如：大连要求重点监管资金额度按照工程预算清册总额的110%计算，宁波要求按照工程造价的130%计算。这与流传的新政中“市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定”的要求并没有太大区别，因此并不会带来太多资金量释放。
有业内人士指出，有些城市按照新政策来计算，不仅不会放松，还可能趋严。比如北京此前要求预售金重点监管额度不得低于5000元/平方米，如果北京的实际工程造价超过5000元/平方米，则重点监管额度反而上升。
亿翰智库认为，预售资金监管严厉有其合理性存在，主要是为了维护消费者的合法权益，然而此前政策严厉程度似乎超出了预期，对于企业而言雪上加霜。因此，预售资金监管应该适度合理化，在市场和企业间找到平衡点。若消息为真，无疑将减轻企业资金负担，但即使是放松，大概率也是在保障房屋正常交付的基础上做适度的调整，不会有大范围的松动，适度调整之后的资金或优先用于支付拖欠供应商的欠款等，这种适度调整对企业本身的帮助或许并不大。
此外，亿翰智库表示对于杠杆特别高、信用已崩溃的民营房企，预售资金监管大概率不可能有所松动，松动之后无法保证企业能够顺利实现项目交付。因此放松的主要对象仍将是信用较高的、经营稳健型的企业。不同城市的基本面也有差异，若某一城市内烂尾项目普遍，大概率不会明显放松。
“即使出台全国性的预售资金监管新政，也不意味着放松预售资金监管。地方政府为了保障购房者权益会明确。整体上看，部分城市因前期过度收紧可能有所放宽，具体执行还会因城施策。”张大伟称。
地产股大涨！16条金融支持政策在市场疯传，254号文能否托住楼市
11月13日，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发[2022]254号)(以下简称为“254号文”)开始在网络上流传，引发了业内外的极大关注
11月13日，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发[2022]254号)(以下简称为“254号文”)开始在网络上流传，引发了业内外的极大关注。
尽管没有“官宣”，但是部分媒体确认了文件的真实性。据悉，254号文涉及到房企金融支持、一城一策等多方面的内容。整体来看，254号文从纠偏此前金融政策，支持金融机构对待央企、国企与民企融资要一视同仁到继续落实因城施策，不排除部分城市房贷利率进一步下调等供需两端同时出手。
值得关注的是，受到该消息影响，今日开盘，地产股便开始高走。截至发稿，a股房地产开发板块包括粤泰股份（600393）、金地集团（600383）、新城控股（601155）等在内的股票涨停，关联行业装修建材板块顾家家欧派家居（603833）涨停。港股地产板块德信中国盘中涨幅超过100%，港龙中国、时代中国等盘中涨幅超过40%。
隐形“白马股”开始发力
记者注意到，近期，地产股是绝对的“明星股”。上一周(11月7日至11月11日)，房地产连涨5个交易日。其中，11月11日，a股房地产开发板块报收14192.60点，涨幅达到4.76%，包括阳光城、中南建设（000961）、绿地控股（600606）等在内的多只股票涨停。
当日，与房地产开发关系紧密的房地产服务板块领涨a股，最终报收940.51点，涨幅达到5.85%。其中，特发服务（300917）报收25.04元/股，涨幅为19.98%，而包括荣盛发展（002146）、招商积余（001914）、我爱我家（000560）等在内的多只股票涨幅超过6%。
港股地产板块的表现则更是让投资者“喜上眉梢”。11月11日，港股地产板块报收888.73点，涨幅为8.54%。其中，旭辉控股集团报收1.24港元/股，涨幅为72.22%，包括龙光集团、大发地产、新城发展等在内的股票涨幅超过40%。
地产股的走高与近期频发的地产政策不无关系。11月8日，融资“第二支箭”即扩大民营企业债券融资支持工具再次推进，交易商协会发文表示，支持包括房企在内的民营企业发债融资，支持金额预计2500亿元。截至目前，年内已经有超过万亿元的支持资金涌入房地产。
此外，中债增进也在不断为房企提供信用支撑。11月12日，河南省房地产业协会爱游戏app官网入口官网公众号发文表示，自央行将银行债券市场发债范围扩大至地方优质民营房企的举措发布以来，河南省住建厅以地方为单位推选出符合要求的优质民营企业，给予本土优质房企更多融资机会。
254号文力度有多大？
不可否认，今日地产板块高开，则是于254号文有关。11月13日晚，多位房地产业内人士对《
》记者表示：“如果文件能够落地，那么其对行业的支撑作用非常之大，将会对市场产生积极影响。”
《
》记者注意到，254号文共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块，共16条支持房地产市场平稳健康发展的政策措施。
其中，关于房地产金融方面的内容则有很大看点。254号文显示，稳定房地产开发贷款投放；支持个人住房贷款合理需求；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；保持债券融资基本稳定；支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排等。
此外，在保持房地产融资平稳有序方面，254号文显示，稳定房地产开发贷款投放，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。这意味着，长久以来，央企、国企是房地产融资市场主力的局面或将被“打破”，民营房企有望进一步得到融资支持。
11月13日晚，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《
》记者表示，254号文还提到，在既有专项借款基础上，创设一种新的保交楼支持工具，即“配套融资”支持。该金融工具设立的前提是专项借款融资已到位。在此基础上，将由商业银行或其牵头组建银团进行投放，配套融资最长有3年的资金投放期限，同时不牵扯房贷风险评估和房贷不良率考察等相关内容。
托住房地产
除了金融支持之外，254号文还提出，后续要落实好因城施策内容，在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率下限。同时，254号文表示，要确定新市民首套房贷款的标准。
整体来看，254号文从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，力度更是空前。11月13日晚，中指研究院方面对《
》记者表示，254号文的核心逻辑为“企业债务展期 支持融资稳定市场主体”，同时通过“保交楼”来促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。
“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，可以使得资质良好的民营房企将获得更多房地产贷款支持。此外，支持贷款、信托等存量融资展期，这可以有效缓解房企短期偿债压力。”中指研究院方面对《
》记者说。
至于254号文因城施策的内容，中指研究院方面对《
》记者表示，市场销售恢复不及预期，需求端支持力度有望继续加大，核心二线城市政策有空间。截至目前，全国已有超过20个城市降低或者取消首套房商贷利率下限，且均降至4%以下。其中，二线城市武汉、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。
中指研究院方面认为，254号文再次强调要因城施策，符合条件的城市有望加快落地降低房贷利率节奏，已经下调商贷利率的城市不排除根据当地实际情况继续调整优化。
在市场信心较为脆弱的当下，254号文的出现则是释放了重磅利好，托住房地产并以期行业可以借此慢慢走出谷底已然是市场希望看到的。从股市的表现来看，政策及相关利好消息对行业的支持作用不言而喻。
时代中国控股有限公司是国企吗？
时代中国控股有限公司不是国企，是民营企业，股票代码01233.hk，中国民营企业500强，中国财富500强，中国房地产50强，香港联合交易所上市企业。
看完本篇文章《时代中国股票》，希望对你有所帮助，最后提醒大家，股市市场有风险，投资需谨慎。
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